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 En los datos que se destaca el segmento que incluye a las viviendas de Interés Social (VIS)

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Las ventas de vivienda de interés social repuntan este año a pesar de la crisis económica que enfrenta el país por el coletazo de la pandemia del COVID-19; de hecho, la cifra de unidades comercializadas en 2020 está superando, según el Ministerio de Vivienda, el promedio de adquisición de vivienda de este tipo de 2019, año que se consolida, hasta el momento, como el mejor en ventas de la historia.

Pero las ventas de vivienda que no son de interés social tampoco se quedan atrás; según mencionó la cartera, en el séptimo mes del año se vendieron en Colombia un total de 3.520 que, aunque no alcanzaron a superar las registradas en julio del año pasado (3.960), la cifra se acerca mucho teniendo en cuenta la coyuntura que vive el país por la enfermedad.

¿A cuáles subsidios puede acceder?
Subsidio para vivienda VIS:

El Gobierno dispuso de 200.000 subsidios para compra de vivienda durante los próximos dos años; según el Ministerio de Vivienda, 100.000 de estos serán destinados para compra de vivienda de interés social y serán destinados a familias con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos mensuales (3.511.208 pesos).

“Los beneficiarios de los subsidios VIS recibirán entre 20 y 30 SMLMV para el pago de la cuota inicial y 4 o 5 puntos porcentuales de cobertura a la tasa de interés durante 7 años de acuerdo con sus ingresos”, indicó el Ministerio de Vivienda en un comunicado.
Subsidio para vivienda no VIS:

Para este tipo de viviendas, de acuerdo con la cartera, se dispondrán 100.000 nuevos subsidios a partir del 18 de septiembre de este año y a ellos podrán acceder las familias colombianas de cualquier nivel de ingreso.

La condición para las personas que quieran acceder a este subsidio es que el valor del inmueble supere el de una vivienda de interés social y no supere los 500 salarios mínimos (438 millones de pesos, aproximadamente).

“Los beneficiarios de los subsidios para la compra de vivienda No VIS recibirán una ayuda mensual durante los primeros siete años del crédito que implica una reducción de la cuota cercana a los 438.000 pesos, lo que se traduce en un subsidio total equivalente a 42 salarios mínimos (36.867.684 pesos).

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En Coordenada Urbana de Camacol, los resultados del mercado de vivienda nueva evidenciaron que durante julio se vendieron 14.677 viviendas de este tipo en el país, el registro más alto desde marzo.

El resultado representó un crecimiento mensual de un 9,4 %, y de 161 % al comparar con abril, el mes que ha tenido el resultado más crítico durante la reciente coyuntura que ha generado la pandemia de la COVID-19.

En materia de vivienda social, se compraron 10.096 unidades y en el segmento No VIS, las ventas alcanzaron las 4.581 viviendas, con tasas de crecimiento mensual de 9 % y 11 %, respectivamente.

El reporte destaca que, en julio, inició la construcción de 8.000 viviendas nuevas, de las cuales 5.400 fueron VIS y 2.600 son del segmento no social.

Además, en el mismo mes se lanzaron proyectos al mercado por 11.000 viviendas nuevas, de las cuales un 80% son viviendas de interés social.

Para la presidenta de Camacol, Sandra Forero, este resultado “es muy positivo, no solo para el sector sino para la dinámica económica y social del país, porque se está canalizando la inversión, generando empleo y demanda de insumos y materiales de 36 subsectores económicos”.

Forero agregó que los resultados de julio permitirán que generen inversiones que aportan a la economía $2,6 billones, y se aseguren más de 28.000 empleos directos e indirectos con el inicio de las obras.

La líder del gremio concluyó que es fundamental que en las acciones para recuperar el empleo y la reactivación de la economía, el sector de la construcción de vivienda nueva debe ser un instrumento central.

Por su parte, desde el Ministerio de Vivienda se destacó que las buenas noticias en materia de iniciaciones y ventas en julio se relacionan estrechamente con el anuncio de los 200.000 subsidios para la compra de vivienda VIS y No VIS de aquí al 2022.

La cartera informó que de los 100.000 subsidios VIS anunciados por el Gobierno Nacional, ya 9.000 familias se han beneficiado de los recursos, por lo que cumplirán el sueño de tener una vivienda propia.

Fuente: Opinión

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Laura Sofía Solórzano C – lsolorzano@larepublica.com.co

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Las ventas de casas usadas se disparan en Estados Unidos durante este mes
La pandemia ha traído varias consecuencias negativas cuando se habla de economía. Sin embargo, contrario a lo que se pensaría, el mercado inmobiliario se encuentra en cifras positivas en varios países del mundo.

El ranking de Global Property Guide que muestra el aumento en el valor de las viviendas pone a Turquía, Filipinas y Alemania en los primeros lugares, con aumentos de 25%, 14% y 11% respectivamente, en el último trimestre.

En América Latina, México se encuentra en el lugar 15 del ranking con un aumento de 5%; Colombia tuvo un aumento de 4,6%; Chile, 2,9% yBrasil, 2,4%. Perú, por su parte, tuvo una disminución de 0,1 en el precio de sus viviendas.

Según recoge la BBC, este fenómeno daría cuenta de la desigualdad social que se ha remarcado con la crisis, pues mientras algunos han tenido pérdidas impensables, otros actores han visto una oportunidad para comprar vivienda.

Uno de los factores que impulsó la compra de viviendas es la caída en las tasas de interés históricamente bajas en los créditos hipotecarios de los diferentes países analizados.

“Cuanto más bajas son las tasas de interés bancarias, más atractivo se vuelve un bien que genera ingresos”, señaló el fundador de Global Property Guide, Matthew Montagu-Pollock a BBC Mundo.

El informe de la entidad también denota que de los 49 mercados que compartieron sus estadísticas, el valor de las casas se habría incrementado en 38. Sin embargo, según le explicó Montagu-Pollock a la cadena, se estarían vendiendo casas a mayor precio pero en menor cantidad.

Uno de los casos más significativos ha sido el de Estados Unidos en donde el precio de viviendas ha tenido incrementos de hasta 24,7% de un mes a otro. Una tendencia que ha beneficiado a quienes cuentan con ahorros en medio de esta crisis económica.

Pero no todo es positivo, mientras en algunos países como Estados Unidos los postulantes para acceder a préstamos hipotecarios no cesan, en naciones como Egipto (-17%), Paquistán (-4%), Puerto Rico (-4%) y Malta (-3%) los precios en las viviendas han bajado notoriamente.

El informe también denota que a pesar de que el boom parece tocar a varios países, incluso, al interior de cada nación el incremento en los precios puede ser disímil dependiendo de la ciudad, su tamaño, desarrollo económico, entre otras variables.

Asimismo, según comentan varios informes de Bloomberg, el mercado de construcción de casas nuevas también estaría tomando fuerza en la región norteamericana.

En Canadá, por ejemplo, durante agosto la construcción aumentó 262,396 unidades sobre la base anual del país, con lo que se alcanzó el nivel más alto desde 2007.

Finalmente, como una paradoja, el mercado inmobiliario se fortalece en varios países del mundo, mientras que la mayoría de los actores continúan en la búsqueda de medidas para superar la recesión.

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Sin embargo, no será sencillo el camino por recorrer, pues como lo muestran cifras de Camacol y Asobancaria, en el último año -a corte de mayo- la venta de vivienda había registrado un decrecimiento del 14,8% anual situándose en 54.900 unidades.

Entretanto, en materia de vivienda de interés social, al comparar el periodo mayo de 2019 (12 meses) con abril de 2019, las iniciaciones de proyectos de este tipo tuvieron una caída del 24,2%. Asimismo, en el segmento de no VIS, estas bajaron 21,3% durante el mismo periodo.

Ante este panorama, en el que bajó la demanda de vivienda y las iniciaciones de proyectos, y se impusieron restricciones al desarrollo de las obras, el Gobierno le apostó a la radicación de un proyecto en el Congreso de la República, bautizado como ley de vivienda y hábitat, con el que pretende, por un lado, facilitar el acceso de los ciudadanos a estos inmuebles propios en zonas urbanas y rurales.

Por otro, liberar el tope máximo de años de los créditos hipotecarios y promover el acceso a los 200.000 subsidios (VIS y no VIS) anunciados recientemente por el presidente Duque.

Asimismo, con esta ley de vivienda, como lo expuso el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón ante los congresistas, el Gobierno busca también ponerle el acelerador a la generación de 230.000 puestos de trabajo en el sector, promover un crecimiento ordenado de las ciudades y, también, dar mayores subsidios en las zonas rurales para que quienes las habitan puedan tener vivienda propia.

Con relación a los 200.000 subsidios (cuyo acceso busca profundizar el proyecto de ley), el ministro Malagón dejó claro que 100.000 son para vivienda no clasificada como de interés social. “No hay restricción sobre el ingreso para acceder a las ayudas de este segmento, el único requisito es no haber sido beneficiario anteriormente de subsidios del Gobierno para compra de vivienda”.

Estos subsidios ya comenzaron a entregarse. Según las más recientes cifras del Ministerio de Vivienda, de los 200.000 ya se han distribuido cerca de 5.900. Los primeros 100.000 (de vivienda de interés social) son para familias cuyos ingresos sean de máximo cuatro salarios mínimos al mes. Los restantes 100.000 son para quienes busquen comprar una vivienda no VIS de máximo $438 millones (500 salarios mínimos).

Ahora bien, una familia que busque hacerse a una casa de interés social de $80 millones, sin subsidio pagaría $600.000 mensuales por 30 años. Pero con este apoyo, la cuota bajaría a $267.000 (56% menos).

Otro punto clave de esta propuesta del Gobierno Nacional es que se eliminaría la restricción que tiene la venta de inmuebles subsidiados, salvo para los proyectos de tipo gratuito en los que se deja un límite de cinco años.

Así, según proyecto del Ejecutivo, los hogares colombianos podrán apalancarse en este tipo de activos. Por otro lado, la propuesta también busca poner en marcha un fondo cuenta de catastro multipropósito gracias al cual podrá agilizarse la habilitación de planes parciales orientados al desarrollo de vivienda en diferentes regiones del país.

Además, en cuanto a los préstamos, el Gobierno señala que los plazos máximos de 30 años para financiar viviendas desconocen los cambios del mercado y las preferencias de quienes buscan tomar créditos hipotecarios. Por ello, será clave una revisión para liberar el tope máximo de años sin comprometer la estabilidad del sistema financiero.

ESPERANZAS EN VIVIENDA

“La reactivación económica ha sido lenta y no en V como la esperaban los economistas. Hoy se está viendo una recuperación en U. Sobre esa base, la única forma de darle un impulso directo a la economía es con la generación de vivienda”, dijo el exministro de Vivienda, Luis Felipe Henao.

Frente al propósito del Gobierno, Henao afirmó que los 200.000 subsidios son muy importantes, pues “la vivienda impacta más de 25 sectores. Cada peso invertido en vivienda, en subsidios a la tasa, puede convertirse en otros 10 pesos dentro del mercado”.

Asimismo, al referirse a la generación de empleo por parte del sector constructor (la meta del Gobierno es de 230.000 plazas), dijo que este renglón puede crear trabajos en mano de obra no calificada (allí, es donde más se destruyen puestos). “Que esto no sean solo medidas de Gobierno, pues hay planes parciales en los escritorios de los alcaldes que no han salido”, añadió el exministro.

A su vez, la presidenta de Camacol, Sandra Forero, dijo a este diario que la iniciativa de ley de vivienda y hábitat radicada “es un paso muy importante para fortalecer la vivienda y el hábitat como políticas de Estado, donde la modernización de los instrumentos de acceso a la vivienda formal, la definición de las bases de las políticas de vivienda rural y las medidas que ayuden a construir principios de seguridad jurídica para tener un buen ordenamiento territorial, son grandes avances para el país”.

Por su parte, el presidente de la firma constructora Amarilo, Roberto Moreno, considera como acertado el plan del Gobierno para reactivar el sector y destaca que este es generador de 1,5 millones de empleos (800.000 son en obra).

“En la medida en que estas viviendas empiecen a ejecutarse, se jalona el empleo. Tenemos que cuidar el empleo como empresarios. Hay 100.000 subsidios para no VIS y 34 sectores de la industria y 54 subsectores se jalonan con ello”, explicó Moreno.

Asimismo, consideró que la política de vivienda ha sido clara a lo largo de los últimos años, pues se ha mantenido en la línea de apuntarle a Colombia como un país de propietarios. “En financiación, apoyos del Gobierno son claves”.

SUBSIDIOS PARA COMPRA

De acuerdo con la propuesta del Gobierno, se busca que los hogares que en el pasado recibieron un subsidio de vivienda (en la modalidad de mejoramiento) puedan acceder a un nuevo apoyo para compra, siempre y cuando, no cuenten con ningún título de propiedad.

Por otra parte, la iniciativa busca promover en las diferentes áreas rurales del país acciones para comprar vivienda a través de herramientas como crédito hipotecario y leasing habitacional.

Incluso, señala el proyecto de ley, los mecanismos de pago por impuestos, obras por regalías, e incluso donaciones, también están contemplados como posibles herramientas que garanticen financiar la vivienda rural.

Fuente: Portafolio

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De estos 200 mil subsidios, 100 mil serán para familias con ingresos hasta de cuatro salarios mínimos que deseen adquirir una vivienda de interés social y 100 mil serán para hogares de cualquier nivel de ingreso que deseen adquirir una casa en cualquier ciudad del país cuyo valor sea superior al de una vivienda de interés social y que no supere los $438 millones.

Los beneficiarios de los subsidios No VIS recibirán una ayuda mensual durante los primeros siete años del crédito, “esto implica una reducción de la cuota mensual de cerca de $439 mil pesos, lo que equivale a un subsidio total de más de $36 millones, para que más familias puedan hacer realidad el sueño de tener casa propia” destacó el Ministro de Vivienda, Jonathan Malagón.

Esta estrategia busca que el sector edificador retome los niveles de crecimiento alcanzados en 2019. “El 2019 fue el mejor año en toda la historia de nuestro país para la vivienda de interés social. Se vendieron más de 120 mil unidades, un tercio de las cuales se concretaron gracias a los subsidios del Gobierno Nacional. El 2020 se avizoraba como un año incluso mejor. Sin embargo, la emergencia económica y sanitaria por cuenta del COVID 19 afectó la dinámica del sector”, agregó. Con esta estrategia, lograremos reactivar uno de los sectores estratégicos de la economía nacional, por su capacidad de generación de valor agregado y empleo, así como por sus múltiples encadenamientos productivos.

Gracias al esfuerzo del Gobierno del Presidente Iván Duque, entre 2020 y 2022, se otorgarán 200 mil subsidios para la compra de vivienda, lo que nos permitirá seguir avanzando hacia el gran anhelo de hacer de Colombia un país de propietarios.

Fuente: Ministerio de vivienda

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