Cifras de Galería Inmobiliaria indicaron que en julio los colombianos adquirieron 10.533 unidades de vivienda de interés social (VIS), lo que representó un crecimiento de 35% frente a junio del presente año. Esta cifra superó el promedio mensual de adquisición de vivienda tipo VIS del año 2019 (9.425 unidades adquiridas), el año que tiene las cifras más altas de ventas de este tipo de viviendas en la historia del país, según la entidad. Por su parte, la vivienda del segmento No VIS alcanzó en el mes de julio 3.520 unidades vendidas.

Abril ha sido el mes más crítico para el sector, debido a la pandemia de COVID-19.

En Coordenada Urbana de Camacol, los resultados del mercado de vivienda nueva evidenciaron que durante julio se vendieron 14.677 viviendas de este tipo en el país, el registro más alto desde marzo.

El resultado representó un crecimiento mensual de un 9,4 %, y de 161 % al comparar con abril, el mes que ha tenido el resultado más crítico durante la reciente coyuntura que ha generado la pandemia de la COVID-19.

En materia de vivienda social, se compraron 10.096 unidades y en el segmento No VIS, las ventas alcanzaron las 4.581 viviendas, con tasas de crecimiento mensual de 9 % y 11 %, respectivamente.

El reporte destaca que, en julio, inició la construcción de 8.000 viviendas nuevas, de las cuales 5.400 fueron VIS y 2.600 son del segmento no social.

Además, en el mismo mes se lanzaron proyectos al mercado por 11.000 viviendas nuevas, de las cuales un 80% son viviendas de interés social.

Para la presidenta de Camacol, Sandra Forero, este resultado “es muy positivo, no solo para el sector sino para la dinámica económica y social del país, porque se está canalizando la inversión, generando empleo y demanda de insumos y materiales de 36 subsectores económicos”.

Forero agregó que los resultados de julio permitirán que generen inversiones que aportan a la economía $2,6 billones, y se aseguren más de 28.000 empleos directos e indirectos con el inicio de las obras.

La líder del gremio concluyó que es fundamental que en las acciones para recuperar el empleo y la reactivación de la economía, el sector de la construcción de vivienda nueva debe ser un instrumento central.

Por su parte, desde el Ministerio de Vivienda se destacó que las buenas noticias en materia de iniciaciones y ventas en julio se relacionan estrechamente con el anuncio de los 200.000 subsidios para la compra de vivienda VIS y No VIS de aquí al 2022.

La cartera informó que de los 100.000 subsidios VIS anunciados por el Gobierno Nacional, ya 9.000 familias se han beneficiado de los recursos, por lo que cumplirán el sueño de tener una vivienda propia.

Fuente: Opinión

Las tasas de interés de crédito hipotecario históricamente bajas en varios países habrían influido en la compra de vivienda

Laura Sofía Solórzano C – lsolorzano@larepublica.com.co

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Las ventas de casas usadas se disparan en Estados Unidos durante este mes
La pandemia ha traído varias consecuencias negativas cuando se habla de economía. Sin embargo, contrario a lo que se pensaría, el mercado inmobiliario se encuentra en cifras positivas en varios países del mundo.

El ranking de Global Property Guide que muestra el aumento en el valor de las viviendas pone a Turquía, Filipinas y Alemania en los primeros lugares, con aumentos de 25%, 14% y 11% respectivamente, en el último trimestre.

En América Latina, México se encuentra en el lugar 15 del ranking con un aumento de 5%; Colombia tuvo un aumento de 4,6%; Chile, 2,9% yBrasil, 2,4%. Perú, por su parte, tuvo una disminución de 0,1 en el precio de sus viviendas.

Según recoge la BBC, este fenómeno daría cuenta de la desigualdad social que se ha remarcado con la crisis, pues mientras algunos han tenido pérdidas impensables, otros actores han visto una oportunidad para comprar vivienda.

Uno de los factores que impulsó la compra de viviendas es la caída en las tasas de interés históricamente bajas en los créditos hipotecarios de los diferentes países analizados.

“Cuanto más bajas son las tasas de interés bancarias, más atractivo se vuelve un bien que genera ingresos”, señaló el fundador de Global Property Guide, Matthew Montagu-Pollock a BBC Mundo.

El informe de la entidad también denota que de los 49 mercados que compartieron sus estadísticas, el valor de las casas se habría incrementado en 38. Sin embargo, según le explicó Montagu-Pollock a la cadena, se estarían vendiendo casas a mayor precio pero en menor cantidad.

Uno de los casos más significativos ha sido el de Estados Unidos en donde el precio de viviendas ha tenido incrementos de hasta 24,7% de un mes a otro. Una tendencia que ha beneficiado a quienes cuentan con ahorros en medio de esta crisis económica.

Pero no todo es positivo, mientras en algunos países como Estados Unidos los postulantes para acceder a préstamos hipotecarios no cesan, en naciones como Egipto (-17%), Paquistán (-4%), Puerto Rico (-4%) y Malta (-3%) los precios en las viviendas han bajado notoriamente.

El informe también denota que a pesar de que el boom parece tocar a varios países, incluso, al interior de cada nación el incremento en los precios puede ser disímil dependiendo de la ciudad, su tamaño, desarrollo económico, entre otras variables.

Asimismo, según comentan varios informes de Bloomberg, el mercado de construcción de casas nuevas también estaría tomando fuerza en la región norteamericana.

En Canadá, por ejemplo, durante agosto la construcción aumentó 262,396 unidades sobre la base anual del país, con lo que se alcanzó el nivel más alto desde 2007.

Finalmente, como una paradoja, el mercado inmobiliario se fortalece en varios países del mundo, mientras que la mayoría de los actores continúan en la búsqueda de medidas para superar la recesión.

En el primer mes de año se comercializaron 17.984 unidades de vivienda en el territorio nacional, de acuerdo con el gremio.

Las ventas de vivienda nueva en enero de este año sumaron 17.984 unidades, cifra que representa un crecimiento anual de 17,7% frente al mismo mes de 2019. De acuerdo con el sistema de información de Camacol, Coordenada Urbana, la inversión realizada por los hogares fue de $3,1 billones. El gremio reportó que son los mejores resultados para enero en los últimos diez años.

Las ventas de Vivienda de Interés Social (VIS) impulsaron el crecimiento registrado en enero del 2020 pues vendieron 12.121 unidades, lo que representa 35% de crecimiento frente al mismo periodo del año anterior; además se lanzaron al mercado 9.260 unidades, lo que significó un repunte del 26,7%. 

A nivel regional Camacol destaca el comportamiento observado en Huila, Magdalena, Santander y Caldas, regiones donde se registraron crecimientos anuales en las ventas de vivienda nueva de 107%, 105%, 70,2% y 52,1%, respectivamente.

“Este resultado es la muestra de la confianza de los hogares en la política de vivienda y las oportunidades de acceso a la vivienda formal que trae el programa Mi Casa Ya. Mantener este desempeño requiere la suficiencia de los recursos para asegurar que los compradores recibirán su subsidio en la entrega de la vivienda”, dijo la presidente de Camacol, Sandra Forero.

El ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, dijo que el desempeño de las ventas de vivienda de interés social, “ha sido clave el programa Mi Casa Ya, a través del cual se han beneficiado más de 52 mil hogares con subsidios a la cuota inicial y a la tasa de interés durante el Gobierno del presidente Iván Duque”.

Indicó que en el 2019 se vendieron en promedio 10 mil unidades VIS mensuales. “Por eso, es una gran noticia que en el primer mes de este año ya vayan 12 mil unidades de Vivienda de Interés Social vendidas”.

Fuente: El Heraldo

omprar una vivienda es un paso importante en la vida de cualquier persona. Por ello es necesario plantearse una serie de interrogantes antes de llevar a cabo la compra.

Es relevante identificar si el momento es el idóneo o si es mejor esperar. También existe el interrogante de si es mejor comprar o alquilar. A continuación cinco preguntas que usted debe plantearte antes, según la Revista Forbes.

1. ¿Estoy preparado?

Realice un análisis profundo de sus gastos y hábitos financieros. También es necesario que cuente con una persona que lo asesore financieramente. Tenga una segunda opinión que le sirva de guía en un momento tan crucial.

2. ¿Sería mejor alquilar?

Adquirir una vivienda no es siempre la mejor decisión financiera. A la hora de decidir si compra o no, es recomendable calcular el precio, definir cuánto tiempo planea vivir en esa residencia y si es el mejor momento en términos de mercado. En muchas ciudades, resulta más barato alquilar.

3. ¿Cuento con los recursos?

Revise las condiciones del inmueble y haga cuentas de los recursos con que cuenta. Eso le permitirá definir si el valor de la casa se ajuste a sus necesidades. Si la respuesta es no, busque otra opción, contemple la opción de una vivienda de segunda que necesite pocas reformas y que no afecte su bolsillo.

4. ¿Decido basado en emociones?

Muchas personas dejan que las emociones dominen sus decisiones. No se deje llevar por el aspecto interior. Es importante, pero además tenga en cuenta su estructura, su ubicación y que satisfaga sus necesidades.

5. ¿Lo quiero o lo necesito?

Los compradores suelen tener claro que la lista de las cosas que necesitan es más importante que la lista de las cosas que quieren. Por eso, identifique esa diferencia. Eso le dará flexibilidad y les ayudará a encontrar el lugar adecuado. Nunca habrá un hogar perfecto, pero es importante tener un hogar que cumpla con lo que necesita.

Cesantías como opción

Una alternativa que se presenta para la compra de una vivienda propia son los programas de ahorro de cesantías, mediante los cuales los ahorros conseguidos serán los fondos iniciales para acceder a una casa o a la cuota inicial de la misma. “Hacer rentables las cesantías es sacarles el mejor provecho para lograr los grandes proyectos personales y familiares como tener vivienda propia”, manifestó Juan Pablo Arango, experto en asesorías comerciales y financieras.

Opciones bancarias

Acérquese a una entidad bancaria. Estas brindan la posibilidad de acceder a un crédito leasing o hipotecario, con tasas especiales.

Consejos para financiar

En los últimos tres años, los créditos de vivienda en el país se han incrementado en un promedio anual del 5,3%. Por eso, el presidente de Datacrédito Experian, Eric Hamburger, recomendó cuatro consejos para financiar casa propia.

1. El préstamo para vivienda no es cuestión de estrato. En el último año el 60,8% de los recursos se le han otorgado a personas de estratos 1, 2 y 3, y tienen historial crediticio.

2. El 99,6% de los créditos entregados han sido para personas que han tenido algún producto de crédito del sector financiero, real o cooperativo. Eso cuenta para el préstamo.

3. Otro consejo es que no se es demasiado joven para obtener un crédito de vivienda. En los últimos 12 meses el 35,9% de los préstamos otorgados han sido para personas entre los 26 y 35 años.

4. Es importante saber qué tipo de vivienda se quiere (Vivienda de Interés Social (VIS), de Interés Prioritario (VIP), o No VIS) y cuál es la capacidad de endeudamiento.

Más recomendaciones

La decisión de comprar casa no es compleja, lo difícil es tener los recursos y el plan para poder adquirir la propiedad. Sin embargo, los expertos sugieren que el precio no debe ser un límite, ya que, hay diferentes estrategias para poder financiar la adquisición. Tenga en cuenta los siguientes consejos:

* Una persona o familia debe contar con el 20% para la cuota inicial, ya que en promedio las entidades financieras prestan 80% del valor comercial del inmueble.

* Según Alfredo Barragán, experto en banca, una familia debe tener en cuenta que la cuota que deberá pagar a la entidad financiera no debe superar el 40% de sus ingresos mensuales. Además, a este valor se le deben sumar los servicios públicos, el impuesto predial y las cuotas de administración, entre otros gastos.

* Andrés Mantilla, experto en Lonja, comentó que las familias deben informarse sobre los posibles subsidios a los que pueden tener derecho, lo cual puede contribuir bien sea al pago inicial o a una reducción en la cuota mensual.

* La otra recomendación es no ver la inversión en vivienda como un sacrificio y en donde solo pueden vivir las personas. También es una forma de ahorro para las familias o jóvenes, ya que el precio de la vivienda está subiendo y se puede valorizar la inversión.

* El quinto consejo es tener ahorrado un dinero adicional para tener en casos extraordinarios, crisis financieras o cuando se pierde el empleo. Para los analistas, es importante priorizar gastos, ya que no pueden dejar de pagar la cuota de la vivienda. El ahorro debe ser superior a tres cuotas, por lo menos.

Fuente: lapatria.com

Es un aporte estatal en dinero o en especie entregado por una sola vez al hogar beneficiario, que no se restituye y que constituye un complemento para facilitar la adquisición de vivienda nueva, construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda.

De manera excepcional, se permite que las familias de poblaciones vulnerables como desplazados, víctimas de actos terroristas y afectados por situaciones de desastre o calamidad pública, apliquen este subsidio para la compra de vivienda usada, igualmente para hogares en situación de desplazamiento y damnificados por atentados terroristas se incluye la modalidad de arrendamiento.

¿Quiénes otorgan subsidios familiares de vivienda de interés social?

Las Cajas de Compensación Familiar otorgan el Subsidio Familiar de Vivienda a sus afiliados. Por su parte, el Fondo Nacional de Vivienda, es otorgante del Subsidio de Vivienda Urbana para quienes no tienen afiliación a una Caja de Compensación Familiar, de la misma forma, los subsidios para viviendas ubicadas en zona rural son asignados por el Banco Agrario de Colombia S.A.

Hogar objeto del subsidio familiar de vivienda.

Se entiende por hogar el conformado por los cónyuges, las uniones maritales, incluyendo las parejas del mismo sexo, y/o el grupo de personas unidas por vínculos de parentesco hasta tercer grado de consanguinidad, segundo de afinidad y primero civil, que compartan un mismo espacio habitacional.

Postulantes

Podrán solicitar la asignación del Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social los hogares que carecen de recursos suficientes para adquirir, construir o mejorar una única solución de vivienda de interés social, cuyos ingresos totales mensuales no sean superiores al equivalente a cuatro (4) salarios mínimos legales mensuales vigentes y que cumplan con los requisitos que señalan las leyes y normativa vigentes.

Requisitos generales del hogar.

Los requisitos principales, de acuerdo a la normativa vigente Decreto 2190 de 2009, que debe cumplir el hogar para poder acceder al Subsidio Familiar de Vivienda son los siguientes:

• Los ingresos mensuales del hogar no deben ser superiores a cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes (4 SMLMV).
• No haber sido beneficiario de subsidios familiares de vivienda. Lo anterior cobija los subsidios otorgados por el Fondo Nacional de Vivienda, el Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana –Inurbe hoy en liquidación, la Caja Agraria hoy en liquidación, el Banco Agrario, Focafé, las Cajas de Compensación Familiar y por el FOREC hoy en liquidación.
• En el caso de adquisición o construcción en sitio propio, ninguno de los miembros del hogar debe ser propietario o poseedor de una vivienda a la fecha de postular.
• En el caso de mejoramiento, la vivienda no debe estar localizada en desarrollos ilegales o zonas de riesgo y ninguno de los miembros del hogar debe ser poseedor o propietario de otra vivienda a la fecha de postular.
• En el caso de planes de construcción en sitio propio, la solución de vivienda no debe estar localizada en desarrollos ilegales o zonas de riesgo y alguno de los miembros del hogar debe ser propietario del terreno que se pretende construir.
• Si algún miembro del hogar está afiliado a Caja de Compensación Familiar, debe solicitar el subsidio en dicha Caja.
• Los hogares que habiendo sido beneficiarios del Subsidio Familiar de Vivienda, hayan perdido el inmueble por imposibilidad de pago, podrán postularse nuevamente al mismo Subsidio Familiar de Vivienda en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 33 de la Ley 546 de 1999. Así mismo, una vez calificada su postul​​​​ación conforme a la fórmula establecida, la asignación por una sola vez más de este, se hará de manera preferente entre todos los hogares calificados que cumplan con el lleno de los requisitos establecidos en las normas vigentes. El mismo tratamiento se dará a los hogares que no habiendo sido beneficiarios de este subsidio, perdieron la vivienda por imposibilidad de pago.

Los aspirantes al Subsidio Familiar de Vivienda deberán realizar aportes representados en ahorro, con el fin de reunir los recursos necesarios para la adquisición, construcción o mejoramiento, de una vivienda de interés social, con excepción de aquellos cuyos ingresos mensuales sean inferiores a dos (2) salarios mínimos mensuales legales vigentes, para quienes este aporte será voluntario. El ahorro previo será calificado y otorgará puntaje al proceso de calificación para la obtención de este subsidio.

Las modalidades de ahorro son las siguientes:

• Cuentas de Ahorro programado para la vivienda.
• Cuentas de ahorro programado contractual para vivienda con evaluación crediticia favorable
• Aportes periódicos de ahorro.
• Cuota inicial.
• Cesantías.
• Lote de terreno.

Cuando el ahorro previo esté representado en un lote de terreno, éste se estimará en un diez por ciento del valor final de la vivienda nueva, de la construcción en sitio propio, o de la autoconstrucción. En los planes de mejoramiento, el terreno no podrá considerarse como ahorro previo, aun cuando deba certificarse la propiedad del mismo en cabeza del hogar postulante.

El ahorro podrá conformarse con una o varias de las modalidades aquí establecidas. El monto del ahorro previo dependerá de los recursos complementarios y del valor del subsidio de vivienda de interés social, que sumados a aquel resulten suficientes para acceder a la solución de vivienda a adquirir o permitan sufragar el presupuesto de construcción.

No están obligados a realizar ahorro:

Avenida 19 No. 98-03, Edificio Torre 100

• ​​Los hogares con ingresos menores a dos (2) smlmv.
• Los hogares que se postulen en la Bolsa de Desastres Naturales, Bolsa Especial para
• población desplazada, los de víctimas de actos terroristas.
• Las familias reubicadas en el continente como solución del problema de población del departamento Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina.

No obstante lo anterior, es importante aclarar que para efectos de la calificación, los hogares que cuenten con el ahorro programado certificado podrán obterner un mayor puntaje, además de tener en cuenta que para adquirir una solución de vivienda deben contar con los recursos complementarios al Subsidio Familiar de Vivienda con el fin de realizar el pago total.

Valor del subsidio familiar de vivienda

El monto del Subsidio Familiar de Vivienda urbana que otorga el Fondo Nacional de Vivienda con cargo a los recursos del Presupuesto Nacional, que se destinen a los Concursos de Esfuerzo Territorial Nacional o Departamental, se determinará con base en el puntaje Sisben vigente del respectivo jefe del hogar postulante. En el caso del subsidio que otorgan las Cajas de Compensación Familiar, con cargo a recursos parafiscales, dicho monto se determina conforme al nivel de ingresos del hogar. En consecuencia, para las modalidades de adquisición de vivienda nueva y usada, el valor del subsidio que otorgue el Fondo Nacional de Vivienda, y el que conceda las Cajas de Compensación Familiar, corresponderá, como máximo, al valor que se indica en la siguiente tabla:

Subsidio para adquisición​​

FUENTE: Dirección de Inversiones en Vivienda de Interés Social​

Para la modalidad de construcción en sitio propio, el monto del Subsidio Familiar de Vivienda urbana que otorga el Fondo Nacional de Vivienda, con cargo a los recursos del Presupuesto Nacional y las Cajas de Compensación Familiar con cargo a los recursos parafiscales, será hasta de dieciocho (18) salarios mínimos legales mensuales vigentes. En el caso de mejoramiento de vivienda, el monto será hasta de once y medio salarios mínimos legales mensuales vigentes (11.5 SMLMV).

En el caso de la denominada “Bolsa para Postulaciones de Ahorro Programado Contractual con Evaluación Crediticia Favorable”, el monto del Subsidio Familiar de Vivienda que otorga el Fondo Nacional de Vivienda será, como mínimo, equivalente al 65% del valor del Subsidio Familiar de Vivienda para adquisición de vivienda nueva, que correspondería al hogar conforme al nivel de ingresos de éste, definido en la siguiente tabla y certificado por la entidad financiera correspondiente, y hasta por el valor total del mismo subsidio.

El Puntaje Sisben Rural, aplica para el caso de hogares que cuentan actualmente con puntaje del Sisben Rural pero que presentan sus postulaciones para un plan de vivienda ubicado en una zona urbana conforme a la normativa definida.

El Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Urbano otorgado por el Fondo Nacional de Vivienda con cargo a los recursos del Presupuesto Nacional, sólo podrá aplicarse en soluciones de vivienda de interés social prioritario. La anterior limitación no se aplicará en el caso de inversiones en macroproyectos de interés social nacional, en programas de Subsidio Familiar de Vivienda urbana en especie y en proyectos de vivienda de interés social en zonas con tratamiento de renovación urbana, de conformidad con lo señalado en el Artículo 86 de la Ley 1151 de 2007.

Convocatorias

El Gobierno Nacional, brinda atención a los hogares de la población de menores recursos, durante las fechas que se divulgan oportunamente a través de las Cajas de Compensación Familiar u oficinas del FNA de todo el país, quienes informan lo pertinente sobre procedimientos, condiciones y demás inquietudes del Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social urbana.​

Para tener una información más amplia del trámite para ser beneficiado por el subsidio de vivienda ingresa a: http://www.minvivienda.gov.co/vipa

Fuente: https://www.colombia.com/actualidad/tramitologia/subsidio-familiar-de-vivienda.aspx