Gobierno Nacional lanza ambiciosa estrategia con 200 mil subsidios para la compra de vivienda

Bogotá D.C., martes 26 de mayo de 2020. El Gobierno Nacional, a través de los Ministerios de Vivienda y Hacienda, anunció una nueva medida para reactivar la economía colombiana y ayudar a la dinamización del sector de edificaciones: se trata de 200 mil unidades de vivienda que se podrán comprar con subsidio del Gobierno Nacional de aquí a los próximos dos años.

De estos 200 mil subsidios, 100 mil serán para familias con ingresos hasta de cuatro salarios mínimos que deseen adquirir una vivienda de interés social y 100 mil serán para hogares de cualquier nivel de ingreso que deseen adquirir una casa en cualquier ciudad del país cuyo valor sea superior al de una vivienda de interés social y que no supere los $438 millones.

Los beneficiarios de los subsidios No VIS recibirán una ayuda mensual durante los primeros siete años del crédito, “esto implica una reducción de la cuota mensual de cerca de $439 mil pesos, lo que equivale a un subsidio total de más de $36 millones, para que más familias puedan hacer realidad el sueño de tener casa propia” destacó el Ministro de Vivienda, Jonathan Malagón.

Esta estrategia busca que el sector edificador retome los niveles de crecimiento alcanzados en 2019. “El 2019 fue el mejor año en toda la historia de nuestro país para la vivienda de interés social. Se vendieron más de 120 mil unidades, un tercio de las cuales se concretaron gracias a los subsidios del Gobierno Nacional. El 2020 se avizoraba como un año incluso mejor. Sin embargo, la emergencia económica y sanitaria por cuenta del COVID 19 afectó la dinámica del sector”, agregó. Con esta estrategia, lograremos reactivar uno de los sectores estratégicos de la economía nacional, por su capacidad de generación de valor agregado y empleo, así como por sus múltiples encadenamientos productivos.

Gracias al esfuerzo del Gobierno del Presidente Iván Duque, entre 2020 y 2022, se otorgarán 200 mil subsidios para la compra de vivienda, lo que nos permitirá seguir avanzando hacia el gran anhelo de hacer de Colombia un país de propietarios.

Fuente: Ministerio de vivienda

Enero, el mejor mes en ventas de vivienda en 10 años: Camacol

En el primer mes de año se comercializaron 17.984 unidades de vivienda en el territorio nacional, de acuerdo con el gremio.

Las ventas de vivienda nueva en enero de este año sumaron 17.984 unidades, cifra que representa un crecimiento anual de 17,7% frente al mismo mes de 2019. De acuerdo con el sistema de información de Camacol, Coordenada Urbana, la inversión realizada por los hogares fue de $3,1 billones. El gremio reportó que son los mejores resultados para enero en los últimos diez años.

Las ventas de Vivienda de Interés Social (VIS) impulsaron el crecimiento registrado en enero del 2020 pues vendieron 12.121 unidades, lo que representa 35% de crecimiento frente al mismo periodo del año anterior; además se lanzaron al mercado 9.260 unidades, lo que significó un repunte del 26,7%. 

A nivel regional Camacol destaca el comportamiento observado en Huila, Magdalena, Santander y Caldas, regiones donde se registraron crecimientos anuales en las ventas de vivienda nueva de 107%, 105%, 70,2% y 52,1%, respectivamente.

“Este resultado es la muestra de la confianza de los hogares en la política de vivienda y las oportunidades de acceso a la vivienda formal que trae el programa Mi Casa Ya. Mantener este desempeño requiere la suficiencia de los recursos para asegurar que los compradores recibirán su subsidio en la entrega de la vivienda”, dijo la presidente de Camacol, Sandra Forero.

El ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, dijo que el desempeño de las ventas de vivienda de interés social, “ha sido clave el programa Mi Casa Ya, a través del cual se han beneficiado más de 52 mil hogares con subsidios a la cuota inicial y a la tasa de interés durante el Gobierno del presidente Iván Duque”.

Indicó que en el 2019 se vendieron en promedio 10 mil unidades VIS mensuales. “Por eso, es una gran noticia que en el primer mes de este año ya vayan 12 mil unidades de Vivienda de Interés Social vendidas”.

Fuente: El Heraldo

Las cinco preguntas antes de comprar una casa

omprar una vivienda es un paso importante en la vida de cualquier persona. Por ello es necesario plantearse una serie de interrogantes antes de llevar a cabo la compra.

Es relevante identificar si el momento es el idóneo o si es mejor esperar. También existe el interrogante de si es mejor comprar o alquilar. A continuación cinco preguntas que usted debe plantearte antes, según la Revista Forbes.

1. ¿Estoy preparado?

Realice un análisis profundo de sus gastos y hábitos financieros. También es necesario que cuente con una persona que lo asesore financieramente. Tenga una segunda opinión que le sirva de guía en un momento tan crucial.

2. ¿Sería mejor alquilar?

Adquirir una vivienda no es siempre la mejor decisión financiera. A la hora de decidir si compra o no, es recomendable calcular el precio, definir cuánto tiempo planea vivir en esa residencia y si es el mejor momento en términos de mercado. En muchas ciudades, resulta más barato alquilar.

3. ¿Cuento con los recursos?

Revise las condiciones del inmueble y haga cuentas de los recursos con que cuenta. Eso le permitirá definir si el valor de la casa se ajuste a sus necesidades. Si la respuesta es no, busque otra opción, contemple la opción de una vivienda de segunda que necesite pocas reformas y que no afecte su bolsillo.

4. ¿Decido basado en emociones?

Muchas personas dejan que las emociones dominen sus decisiones. No se deje llevar por el aspecto interior. Es importante, pero además tenga en cuenta su estructura, su ubicación y que satisfaga sus necesidades.

5. ¿Lo quiero o lo necesito?

Los compradores suelen tener claro que la lista de las cosas que necesitan es más importante que la lista de las cosas que quieren. Por eso, identifique esa diferencia. Eso le dará flexibilidad y les ayudará a encontrar el lugar adecuado. Nunca habrá un hogar perfecto, pero es importante tener un hogar que cumpla con lo que necesita.

Cesantías como opción

Una alternativa que se presenta para la compra de una vivienda propia son los programas de ahorro de cesantías, mediante los cuales los ahorros conseguidos serán los fondos iniciales para acceder a una casa o a la cuota inicial de la misma. “Hacer rentables las cesantías es sacarles el mejor provecho para lograr los grandes proyectos personales y familiares como tener vivienda propia”, manifestó Juan Pablo Arango, experto en asesorías comerciales y financieras.

Opciones bancarias

Acérquese a una entidad bancaria. Estas brindan la posibilidad de acceder a un crédito leasing o hipotecario, con tasas especiales.

Consejos para financiar

En los últimos tres años, los créditos de vivienda en el país se han incrementado en un promedio anual del 5,3%. Por eso, el presidente de Datacrédito Experian, Eric Hamburger, recomendó cuatro consejos para financiar casa propia.

1. El préstamo para vivienda no es cuestión de estrato. En el último año el 60,8% de los recursos se le han otorgado a personas de estratos 1, 2 y 3, y tienen historial crediticio.

2. El 99,6% de los créditos entregados han sido para personas que han tenido algún producto de crédito del sector financiero, real o cooperativo. Eso cuenta para el préstamo.

3. Otro consejo es que no se es demasiado joven para obtener un crédito de vivienda. En los últimos 12 meses el 35,9% de los préstamos otorgados han sido para personas entre los 26 y 35 años.

4. Es importante saber qué tipo de vivienda se quiere (Vivienda de Interés Social (VIS), de Interés Prioritario (VIP), o No VIS) y cuál es la capacidad de endeudamiento.

Más recomendaciones

La decisión de comprar casa no es compleja, lo difícil es tener los recursos y el plan para poder adquirir la propiedad. Sin embargo, los expertos sugieren que el precio no debe ser un límite, ya que, hay diferentes estrategias para poder financiar la adquisición. Tenga en cuenta los siguientes consejos:

* Una persona o familia debe contar con el 20% para la cuota inicial, ya que en promedio las entidades financieras prestan 80% del valor comercial del inmueble.

* Según Alfredo Barragán, experto en banca, una familia debe tener en cuenta que la cuota que deberá pagar a la entidad financiera no debe superar el 40% de sus ingresos mensuales. Además, a este valor se le deben sumar los servicios públicos, el impuesto predial y las cuotas de administración, entre otros gastos.

* Andrés Mantilla, experto en Lonja, comentó que las familias deben informarse sobre los posibles subsidios a los que pueden tener derecho, lo cual puede contribuir bien sea al pago inicial o a una reducción en la cuota mensual.

* La otra recomendación es no ver la inversión en vivienda como un sacrificio y en donde solo pueden vivir las personas. También es una forma de ahorro para las familias o jóvenes, ya que el precio de la vivienda está subiendo y se puede valorizar la inversión.

* El quinto consejo es tener ahorrado un dinero adicional para tener en casos extraordinarios, crisis financieras o cuando se pierde el empleo. Para los analistas, es importante priorizar gastos, ya que no pueden dejar de pagar la cuota de la vivienda. El ahorro debe ser superior a tres cuotas, por lo menos.


Fuente: lapatria.com

Así quedaron los subsidios de vivienda nueva en Colombia para este año

El programa de subsidios de vivienda del Gobierno Nacional Mi Casa Ya Cuota inicial, empieza el año con un re ajuste correspondiente al aumento del valor del salario mínimo mensual.

Este año empieza con muy buenas noticias para los compradores de vivienda nueva. El Ministerio de Vivienda, anunció el reajuste del programa Mi Casa YA Cuota Inicial, dirigido a familias colombianas con ingresos totales de hasta $3.312.464 (4 salarios mínimos).

El aumento es del 5,9%  correspondiente al aumento del valor del salario mínimo mensual, el cual favorecerá la compra de vivienda nueva en cualquier municipio del país.

Es la oportunidad de ser parte del gran número de colombianos beneficiados del programa de vivienda nueva, obteniendo subsidios para la cuota inicial del inmueble y/o una cobertura a la tasa de interés que reducirá en un 30 %  el valor del pago de la cuota mensual del crédito hipotecario.

Ser propietario de vivienda nueva en Colombia,  ya no será un sueño por cumplir, sino una meta viable y a corto plazo.

¿Cuál es el reajuste de los subsidios de vivienda? 

Mi Casa Ya Cuota Inicial

Este año las familias que cuenten con ingresos menores a dos salarios mínimos, podrán aplicar al subsidio equivalente a ($ 24.843480) para la cuota inicial del inmueble, es decir 30 salarios mínimos mensuales. Para las personas que ganen más de 2 y menos de 4, el valor del subsidio correspondiente será de ($ 16.562.320).

De igual forma, para los afiliados a las cajas de compensación, aplicarán estos valores según el decreto 133 de 2018.

Subsidio a la Tasa de Interés 

  • Para los interesados en adquirir una vivienda de Interés Prioritario (VIP) , cuyo valor no debe exceder los ($57.900.000), la cobertura a la tasa de interés del crédito será de 5 puntos porcentuales.
  • Para Vivienda de Interés Social (VIS) desde ($57.968.120) hasta ($111.796.660), la cobertura a la tasa de interés del crédito será de 4 puntos porcentuales.
  • Recuerda: , primero debes seleccionar la vivienda que se ajuste a tus necesidades familiares, luego dirigirte a alguna entidad financiera o al Fondo Nacional del Ahorro, quienes verificarán si puedes aplicar al beneficio o no.
  • Una vez notificada la aprobación del subsidio, deberás continuar con el trámite del crédito hipotecario o Leasing Habitacional.

Te recomendamos leer: 5 consejos para solicitar un subsidio y comprar vivienda con éxito.

Requisitos Mi Casa Ya Cuota inicial

  • No ser propietario, ni tener algún beneficio de subsidio familiar de vivienda otorgado por el Gobierno Nacional o las Cajas de Compensación Familiar.
  • Contar con un crédito de vivienda aprobado.
  • El subsidio es para  compra de vivienda nueva y urbana.
  • No ser beneficiario de subsidios con cobertura a la tasa de interés.

¿Quieres ser beneficiario de los programas de  subsidios de vivienda?

El primer paso es seleccionar a través de nuestro buscador de proyectos de  vivienda nueva, el inmueble que se ajuste a las necesidades familiares. Luego acércate a la entidad financiera de tu preferencia para gestionar el trámite.

Fuente: Viviendo

Cómo obtener el subsidio de vivienda

Es un aporte estatal en dinero o en especie entregado por una sola vez al hogar beneficiario, que no se restituye y que constituye un complemento para facilitar la adquisición de vivienda nueva, construcción en sitio propio o mejoramiento de vivienda.

De manera excepcional, se permite que las familias de poblaciones vulnerables como desplazados, víctimas de actos terroristas y afectados por situaciones de desastre o calamidad pública, apliquen este subsidio para la compra de vivienda usada, igualmente para hogares en situación de desplazamiento y damnificados por atentados terroristas se incluye la modalidad de arrendamiento.

¿Quiénes otorgan subsidios familiares de vivienda de interés social?

Las Cajas de Compensación Familiar otorgan el Subsidio Familiar de Vivienda a sus afiliados. Por su parte, el Fondo Nacional de Vivienda, es otorgante del Subsidio de Vivienda Urbana para quienes no tienen afiliación a una Caja de Compensación Familiar, de la misma forma, los subsidios para viviendas ubicadas en zona rural son asignados por el Banco Agrario de Colombia S.A.

Hogar objeto del subsidio familiar de vivienda.

Se entiende por hogar el conformado por los cónyuges, las uniones maritales, incluyendo las parejas del mismo sexo, y/o el grupo de personas unidas por vínculos de parentesco hasta tercer grado de consanguinidad, segundo de afinidad y primero civil, que compartan un mismo espacio habitacional.

Postulantes

Podrán solicitar la asignación del Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social los hogares que carecen de recursos suficientes para adquirir, construir o mejorar una única solución de vivienda de interés social, cuyos ingresos totales mensuales no sean superiores al equivalente a cuatro (4) salarios mínimos legales mensuales vigentes y que cumplan con los requisitos que señalan las leyes y normativa vigentes.

Requisitos generales del hogar.

Los requisitos principales, de acuerdo a la normativa vigente Decreto 2190 de 2009, que debe cumplir el hogar para poder acceder al Subsidio Familiar de Vivienda son los siguientes:

  • Los ingresos mensuales del hogar no deben ser superiores a cuatro salarios mínimos legales mensuales vigentes (4 SMLMV).
  • No haber sido beneficiario de subsidios familiares de vivienda. Lo anterior cobija los subsidios otorgados por el Fondo Nacional de Vivienda, el Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana –Inurbe hoy en liquidación, la Caja Agraria hoy en liquidación, el Banco Agrario, Focafé, las Cajas de Compensación Familiar y por el FOREC hoy en liquidación.
  • En el caso de adquisición o construcción en sitio propio, ninguno de los miembros del hogar debe ser propietario o poseedor de una vivienda a la fecha de postular.
  • En el caso de mejoramiento, la vivienda no debe estar localizada en desarrollos ilegales o zonas de riesgo y ninguno de los miembros del hogar debe ser poseedor o propietario de otra vivienda a la fecha de postular.
  • En el caso de planes de construcción en sitio propio, la solución de vivienda no debe estar localizada en desarrollos ilegales o zonas de riesgo y alguno de los miembros del hogar debe ser propietario del terreno que se pretende construir.
  • Si algún miembro del hogar está afiliado a Caja de Compensación Familiar, debe solicitar el subsidio en dicha Caja.
  • Los hogares que habiendo sido beneficiarios del Subsidio Familiar de Vivienda, hayan perdido el inmueble por imposibilidad de pago, podrán postularse nuevamente al mismo Subsidio Familiar de Vivienda en cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 33 de la Ley 546 de 1999. Así mismo, una vez calificada su postul​​​​ación conforme a la fórmula establecida, la asignación por una sola vez más de este, se hará de manera preferente entre todos los hogares calificados que cumplan con el lleno de los requisitos establecidos en las normas vigentes. El mismo tratamiento se dará a los hogares que no habiendo sido beneficiarios de este subsidio, perdieron la vivienda por imposibilidad de pago.

Los aspirantes al Subsidio Familiar de Vivienda deberán realizar aportes representados en ahorro, con el fin de reunir los recursos necesarios para la adquisición, construcción o mejoramiento, de una vivienda de interés social, con excepción de aquellos cuyos ingresos mensuales sean inferiores a dos (2) salarios mínimos mensuales legales vigentes, para quienes este aporte será voluntario. El ahorro previo será calificado y otorgará puntaje al proceso de calificación para la obtención de este subsidio.

Las modalidades de ahorro son las siguientes:

  • Cuentas de Ahorro programado para la vivienda.
  • Cuentas de ahorro programado contractual para vivienda con evaluación crediticia favorable
  • Aportes periódicos de ahorro.
  • Cuota inicial.
  • Cesantías.
  • Lote de terreno.

Cuando el ahorro previo esté representado en un lote de terreno, éste se estimará en un diez por ciento del valor final de la vivienda nueva, de la construcción en sitio propio, o de la autoconstrucción. En los planes de mejoramiento, el terreno no podrá considerarse como ahorro previo, aun cuando deba certificarse la propiedad del mismo en cabeza del hogar postulante.

El ahorro podrá conformarse con una o varias de las modalidades aquí establecidas. El monto del ahorro previo dependerá de los recursos complementarios y del valor del subsidio de vivienda de interés social, que sumados a aquel resulten suficientes para acceder a la solución de vivienda a adquirir o permitan sufragar el presupuesto de construcción.

No están obligados a realizar ahorro:

Avenida 19 No. 98-03, Edificio Torre 100

  • ​​Los hogares con ingresos menores a dos (2) smlmv.
  • Los hogares que se postulen en la Bolsa de Desastres Naturales, Bolsa Especial para
  • población desplazada, los de víctimas de actos terroristas.
  • Las familias reubicadas en el continente como solución del problema de población del departamento Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina.

No obstante lo anterior, es importante aclarar que para efectos de la calificación, los hogares que cuenten con el ahorro programado certificado podrán obterner un mayor puntaje, además de tener en cuenta que para adquirir una solución de vivienda deben contar con los recursos complementarios al Subsidio Familiar de Vivienda con el fin de realizar el pago total.

Valor del subsidio familiar de vivienda

El monto del Subsidio Familiar de Vivienda urbana que otorga el Fondo Nacional de Vivienda con cargo a los recursos del Presupuesto Nacional, que se destinen a los Concursos de Esfuerzo Territorial Nacional o Departamental, se determinará con base en el puntaje Sisben vigente del respectivo jefe del hogar postulante. En el caso del subsidio que otorgan las Cajas de Compensación Familiar, con cargo a recursos parafiscales, dicho monto se determina conforme al nivel de ingresos del hogar. En consecuencia, para las modalidades de adquisición de vivienda nueva y usada, el valor del subsidio que otorgue el Fondo Nacional de Vivienda, y el que conceda las Cajas de Compensación Familiar, corresponderá, como máximo, al valor que se indica en la siguiente tabla:

Subsidio para adquisición​​

FUENTE: Dirección de Inversiones en Vivienda de Interés Social​

Para la modalidad de construcción en sitio propio, el monto del Subsidio Familiar de Vivienda urbana que otorga el Fondo Nacional de Vivienda, con cargo a los recursos del Presupuesto Nacional y las Cajas de Compensación Familiar con cargo a los recursos parafiscales, será hasta de dieciocho (18) salarios mínimos legales mensuales vigentes. En el caso de mejoramiento de vivienda, el monto será hasta de once y medio salarios mínimos legales mensuales vigentes (11.5 SMLMV).

En el caso de la denominada “Bolsa para Postulaciones de Ahorro Programado Contractual con Evaluación Crediticia Favorable”, el monto del Subsidio Familiar de Vivienda que otorga el Fondo Nacional de Vivienda será, como mínimo, equivalente al 65% del valor del Subsidio Familiar de Vivienda para adquisición de vivienda nueva, que correspondería al hogar conforme al nivel de ingresos de éste, definido en la siguiente tabla y certificado por la entidad financiera correspondiente, y hasta por el valor total del mismo subsidio.

El Puntaje Sisben Rural, aplica para el caso de hogares que cuentan actualmente con puntaje del Sisben Rural pero que presentan sus postulaciones para un plan de vivienda ubicado en una zona urbana conforme a la normativa definida.

El Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Urbano otorgado por el Fondo Nacional de Vivienda con cargo a los recursos del Presupuesto Nacional, sólo podrá aplicarse en soluciones de vivienda de interés social prioritario. La anterior limitación no se aplicará en el caso de inversiones en macroproyectos de interés social nacional, en programas de Subsidio Familiar de Vivienda urbana en especie y en proyectos de vivienda de interés social en zonas con tratamiento de renovación urbana, de conformidad con lo señalado en el Artículo 86 de la Ley 1151 de 2007.

Convocatorias

El Gobierno Nacional, brinda atención a los hogares de la población de menores recursos, durante las fechas que se divulgan oportunamente a través de las Cajas de Compensación Familiar u oficinas del FNA de todo el país, quienes informan lo pertinente sobre procedimientos, condiciones y demás inquietudes del Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social urbana.​

Para tener una información más amplia del trámite para ser beneficiado por el subsidio de vivienda ingresa a: http://www.minvivienda.gov.co/vipa

Fuente: https://www.colombia.com/actualidad/tramitologia/subsidio-familiar-de-vivienda.aspx