De acuerdo con cifras de Galería Inmobiliaria, en julio de este año se vendieron en Colombia 14.053 unidades habitacionales en el país, de estas, 10.533 VIS.

Las ventas de vivienda de interés social repuntan este año a pesar de la crisis económica que enfrenta el país por el coletazo de la pandemia del COVID-19; de hecho, la cifra de unidades comercializadas en 2020 está superando, según el Ministerio de Vivienda, el promedio de adquisición de vivienda de este tipo de 2019, año que se consolida, hasta el momento, como el mejor en ventas de la historia.

Pero las ventas de vivienda que no son de interés social tampoco se quedan atrás; según mencionó la cartera, en el séptimo mes del año se vendieron en Colombia un total de 3.520 que, aunque no alcanzaron a superar las registradas en julio del año pasado (3.960), la cifra se acerca mucho teniendo en cuenta la coyuntura que vive el país por la enfermedad.

¿A cuáles subsidios puede acceder?
Subsidio para vivienda VIS:

El Gobierno dispuso de 200.000 subsidios para compra de vivienda durante los próximos dos años; según el Ministerio de Vivienda, 100.000 de estos serán destinados para compra de vivienda de interés social y serán destinados a familias con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos mensuales (3.511.208 pesos).

“Los beneficiarios de los subsidios VIS recibirán entre 20 y 30 SMLMV para el pago de la cuota inicial y 4 o 5 puntos porcentuales de cobertura a la tasa de interés durante 7 años de acuerdo con sus ingresos”, indicó el Ministerio de Vivienda en un comunicado.
Subsidio para vivienda no VIS:

Para este tipo de viviendas, de acuerdo con la cartera, se dispondrán 100.000 nuevos subsidios a partir del 18 de septiembre de este año y a ellos podrán acceder las familias colombianas de cualquier nivel de ingreso.

La condición para las personas que quieran acceder a este subsidio es que el valor del inmueble supere el de una vivienda de interés social y no supere los 500 salarios mínimos (438 millones de pesos, aproximadamente).

“Los beneficiarios de los subsidios para la compra de vivienda No VIS recibirán una ayuda mensual durante los primeros siete años del crédito que implica una reducción de la cuota cercana a los 438.000 pesos, lo que se traduce en un subsidio total equivalente a 42 salarios mínimos (36.867.684 pesos).

Así como el Gobierno ha puesto parte de las esperanzas de la recuperación económica en sectores neurálgicos como la ejecución de obras civiles y energéticas en diferentes regiones del país, darle impulso a la vivienda se constituirá como otro de los ejes en los que la administración Duque busca soportar la reactivación del PIB.

Sin embargo, no será sencillo el camino por recorrer, pues como lo muestran cifras de Camacol y Asobancaria, en el último año -a corte de mayo- la venta de vivienda había registrado un decrecimiento del 14,8% anual situándose en 54.900 unidades.

Entretanto, en materia de vivienda de interés social, al comparar el periodo mayo de 2019 (12 meses) con abril de 2019, las iniciaciones de proyectos de este tipo tuvieron una caída del 24,2%. Asimismo, en el segmento de no VIS, estas bajaron 21,3% durante el mismo periodo.

Ante este panorama, en el que bajó la demanda de vivienda y las iniciaciones de proyectos, y se impusieron restricciones al desarrollo de las obras, el Gobierno le apostó a la radicación de un proyecto en el Congreso de la República, bautizado como ley de vivienda y hábitat, con el que pretende, por un lado, facilitar el acceso de los ciudadanos a estos inmuebles propios en zonas urbanas y rurales.

Por otro, liberar el tope máximo de años de los créditos hipotecarios y promover el acceso a los 200.000 subsidios (VIS y no VIS) anunciados recientemente por el presidente Duque.

Asimismo, con esta ley de vivienda, como lo expuso el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón ante los congresistas, el Gobierno busca también ponerle el acelerador a la generación de 230.000 puestos de trabajo en el sector, promover un crecimiento ordenado de las ciudades y, también, dar mayores subsidios en las zonas rurales para que quienes las habitan puedan tener vivienda propia.

Con relación a los 200.000 subsidios (cuyo acceso busca profundizar el proyecto de ley), el ministro Malagón dejó claro que 100.000 son para vivienda no clasificada como de interés social. “No hay restricción sobre el ingreso para acceder a las ayudas de este segmento, el único requisito es no haber sido beneficiario anteriormente de subsidios del Gobierno para compra de vivienda”.

Estos subsidios ya comenzaron a entregarse. Según las más recientes cifras del Ministerio de Vivienda, de los 200.000 ya se han distribuido cerca de 5.900. Los primeros 100.000 (de vivienda de interés social) son para familias cuyos ingresos sean de máximo cuatro salarios mínimos al mes. Los restantes 100.000 son para quienes busquen comprar una vivienda no VIS de máximo $438 millones (500 salarios mínimos).

Ahora bien, una familia que busque hacerse a una casa de interés social de $80 millones, sin subsidio pagaría $600.000 mensuales por 30 años. Pero con este apoyo, la cuota bajaría a $267.000 (56% menos).

Otro punto clave de esta propuesta del Gobierno Nacional es que se eliminaría la restricción que tiene la venta de inmuebles subsidiados, salvo para los proyectos de tipo gratuito en los que se deja un límite de cinco años.

Así, según proyecto del Ejecutivo, los hogares colombianos podrán apalancarse en este tipo de activos. Por otro lado, la propuesta también busca poner en marcha un fondo cuenta de catastro multipropósito gracias al cual podrá agilizarse la habilitación de planes parciales orientados al desarrollo de vivienda en diferentes regiones del país.

Además, en cuanto a los préstamos, el Gobierno señala que los plazos máximos de 30 años para financiar viviendas desconocen los cambios del mercado y las preferencias de quienes buscan tomar créditos hipotecarios. Por ello, será clave una revisión para liberar el tope máximo de años sin comprometer la estabilidad del sistema financiero.

ESPERANZAS EN VIVIENDA

“La reactivación económica ha sido lenta y no en V como la esperaban los economistas. Hoy se está viendo una recuperación en U. Sobre esa base, la única forma de darle un impulso directo a la economía es con la generación de vivienda”, dijo el exministro de Vivienda, Luis Felipe Henao.

Frente al propósito del Gobierno, Henao afirmó que los 200.000 subsidios son muy importantes, pues “la vivienda impacta más de 25 sectores. Cada peso invertido en vivienda, en subsidios a la tasa, puede convertirse en otros 10 pesos dentro del mercado”.

Asimismo, al referirse a la generación de empleo por parte del sector constructor (la meta del Gobierno es de 230.000 plazas), dijo que este renglón puede crear trabajos en mano de obra no calificada (allí, es donde más se destruyen puestos). “Que esto no sean solo medidas de Gobierno, pues hay planes parciales en los escritorios de los alcaldes que no han salido”, añadió el exministro.

A su vez, la presidenta de Camacol, Sandra Forero, dijo a este diario que la iniciativa de ley de vivienda y hábitat radicada “es un paso muy importante para fortalecer la vivienda y el hábitat como políticas de Estado, donde la modernización de los instrumentos de acceso a la vivienda formal, la definición de las bases de las políticas de vivienda rural y las medidas que ayuden a construir principios de seguridad jurídica para tener un buen ordenamiento territorial, son grandes avances para el país”.

Por su parte, el presidente de la firma constructora Amarilo, Roberto Moreno, considera como acertado el plan del Gobierno para reactivar el sector y destaca que este es generador de 1,5 millones de empleos (800.000 son en obra).

“En la medida en que estas viviendas empiecen a ejecutarse, se jalona el empleo. Tenemos que cuidar el empleo como empresarios. Hay 100.000 subsidios para no VIS y 34 sectores de la industria y 54 subsectores se jalonan con ello”, explicó Moreno.

Asimismo, consideró que la política de vivienda ha sido clara a lo largo de los últimos años, pues se ha mantenido en la línea de apuntarle a Colombia como un país de propietarios. “En financiación, apoyos del Gobierno son claves”.

SUBSIDIOS PARA COMPRA

De acuerdo con la propuesta del Gobierno, se busca que los hogares que en el pasado recibieron un subsidio de vivienda (en la modalidad de mejoramiento) puedan acceder a un nuevo apoyo para compra, siempre y cuando, no cuenten con ningún título de propiedad.

Por otra parte, la iniciativa busca promover en las diferentes áreas rurales del país acciones para comprar vivienda a través de herramientas como crédito hipotecario y leasing habitacional.

Incluso, señala el proyecto de ley, los mecanismos de pago por impuestos, obras por regalías, e incluso donaciones, también están contemplados como posibles herramientas que garanticen financiar la vivienda rural.

Fuente: Portafolio

El presidente Iván Duque explicó que la mitad de los beneficios económicos estarán enfocados en vivienda que no es de interés social

Adriana Carolina Leal Acosta

El presidente Iván Duque y el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, anunciaron que en el segundo semestre del año se lanzará un nuevo programa de subsidios para promover la compra de vivienda en el país, así como impulsar la reactivación económica en el marco de la pandemia.

Se trata de 200.000 unidades de vivienda que se podrán comprar con este beneficio, hasta 2022.

“De estos 200.000 subsidios, 100.000 serán para familias con ingresos de hasta de cuatro salarios mínimos que deseen adquirir una vivienda de interés social y 100.000 serán para hogares de cualquier nivel de ingreso que deseen adquirir una casa en cualquier ciudad, cuyo valor sea superior al de una vivienda de interés social y que no supere los $438 millones”, explicó Duque.

De acuerdo con Malagón, los beneficiarios de los subsidios No VIS recibirán una ayuda mensual durante los primeros siete años del crédito, “esto implica una reducción de la cuota mensual de cerca de $439.000, lo que equivale a un subsidio total de más de $36 millones, para que más familias puedan hacer realidad el sueño de tener casa propia”.

Adicionalmente, señalaron que esta estrategia busca que el sector edificador retome los niveles de crecimiento alcanzados en 2019.

“El 2019 fue el mejor año en toda la historia de nuestro país para la vivienda de interés social. Se vendieron más de 120.000 unidades, un tercio de las cuales se concretaron gracias a los subsidios del Gobierno. El 2020 se avizoraba como un año incluso mejor. Sin embargo, la emergencia económica y sanitaria por cuenta del Covid 19 afectó la dinámica del sector”, dijo Malagón.

Fuente: La república

Personas inescrupulosas que se hacen pasar por funcionarios del Ministerio de Vivienda están estafando a familias interesadas en adquirir vivienda subsidiada por el Gobierno Nacional. Se conoce que existen personas que se están presentando como supuestos delegados de la entidad y piden $50 mil por inscribirse a los programas.

Ante esta alerta y casos similares que se han presentado en diversas regiones del territorio nacional, el Ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, reitera que “ningún funcionario o tercero está autorizado para exigir dinero por el acceso a los programas del Ministerio de Vivienda o de Fonvivienda. La postulación a los mismos es totalmente gratuita y se hace a través de la página web de la entidad, las cajas de compensación familiar, las entidades bancarias o las salas de venta de los proyectos de interés social”.

A propósito de esto, se les recuerda a los ciudadanos que la actual oferta del Gobierno del presidente Iván Duque para facilitar el acceso a una solución habitacional consiste en programas para la adquisición de vivienda como “Mi Casa Ya” y “Semillero de Propietarios” y “Casa Digna, Vida Digna” para las familias que requieren un mejoramiento de vivienda. Para el caso del programa “Casa Digna, Vida Digna”, los beneficiarios son focalizados a través de las alcaldías municipales.

El llamado a la ciudadanía es a que denuncie ante la Fiscalía General de la Nación o ante la Policía Nacional a aquellas personas que exijan dinero con la promesa de gestionar el acceso a los programas de vivienda del Gobierno Nacional. También pueden dar a conocer estas anomalías escribiendo al correo electrónico correspondencia@minvivienda.gov.co.

Para que no se deje engañar, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio invita a quienes deseen adquirir vivienda con subsidios del Gobierno Nacional a que visiten la página web de la Entidad y conozcan todos los detalles de los programas.

Fuente: Ecos del combeima

El primer beneficio se entregó en Apartadó. Aplica al que gane menos de dos salarios mínimos.

Buenas noticias para las personas que están pensando en comprar vivienda nueva. El Gobierno Nacional creó la figura del ‘subsidio de concurrencia’ con el que se permitirá que las personas que ganen menos de dos salarios mínimos sean beneficiarios del subsidio de las cajas de compensación y el de MiCasaYa, juntos.

Esto antes no era permitido puesto que, si a una persona le otorgaban uno, no podía acceder al otro. Ahora, con esta nueva ayuda las familias que cumplan con los requisitos podrán acceder a un subsidio de hasta 50 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV) que equivale a 41,4 millones de pesos para comprar vivienda de interés social.

El anuncio lo hizo el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Jonathan Malagón, durante el Congreso Colombiano de la Construcción que lleva a cabo en el Centro de Convenciones de Cartagena de Indias. El jefe de la cartera aseguró que este es el subsidio más grande otorgado en la historia del país.

“El subsidio concurrente es la suma aritmética entre los recursos del subsidio familiar de vivienda de las cajas de compensación y los recursos de MiCasaYa del Gobierno Nacional. Antes, una familia recibía entre 20 y 30 SMLMV de subsidio, esto quiere decir que en el mejor de los casos arrancaba la compra de vivienda con 24,5 millones de pesos”, dijo Malagón.

Con esta figura, las familias ahora tendrán la oportunidad de empezar la carrera de compra de inmueble con la mitad del camino recorrido. Es el caso de Jair Holguín y su familia, los primeros beneficiarios de la concurrencia de los subsidios. Holguín gana un salario mínimo y llevaba 25 años pagando arriendo en el municipio de Apartadó, en Antioquia, por lo que se habría demorado ahorrando muchos años más y tal vez no hubiera podido adquirir un inmueble de no ser por esta figura.

“Siempre había soñado con tener mi casa propia y había ahorrado con mucho esfuerzo para lograrlo. Mi meta era dejarle algo a mis hijos”, contó Jair. Y es que dicho beneficio -manifestó el ministro- no solo maximiza la posibilidad de adquirir un crédito, sino que les da la posibilidad a las familias de comprar casa de más alto valor.

“Siempre había soñado con tener mi casa propia y había ahorrado con mucho esfuerzo para lograrlo. Mi meta era dejarle algo a mis hijos”

La firma del decreto 1533 del 23 de agosto de 2019, que faculta la concurrencia de subsidios del Gobierno Nacional con las cajas de compensación familiar, se realizó durante el evento.

Al respecto, Adriana Guillén Arango, presidente ejecutiva de Asocajas, aseguró que “uno de los mayores beneficios del decreto es que permitirá que las familias formales de menos ingresos cuenten con más recursos para lograr sus cierres financieros y acceder a una solución de vivienda, mediante esquemas complementarios en el otorgamiento del Subsidio Familiar de Vivienda de las cajas de compensación familiar”.

En Colombia, desde el 7 de agosto del año pasado hasta el día de hoy se han iniciado 120.000 viviendas de interés social, se han entregado 39.000 subsidios de MiCasaYa que, de acuerdo con el jefe de la cartera, son más de los que se entregaron durante los primeros cuatro años de historia del programa.

Fuente: El Tiempo

Si usted desea tener casa propia, pero su sueldo apenas le alcanza para pagar un arriendo, no se preocupe: dependiendo del monto que usted y su familia reciban mensualmente, podrá seleccionar entre cinco opciones de subsidio diferentes para adquirir una Vivienda de Interés Prioritario (VIP), de hasta $ 61.446.210 (70 salarios mínimos legales mensuales vigentes), o una Vivienda de Interés Social (VIS), que vale hasta $ 118.503.405 (135 smlmv) o, en algunos casos, hasta $ 131.670.450 (150 smlmv).

El más conocido de estos programas es Mi Casa Ya. Pero, dependiendo de sus circunstancias, podría acceder a las subvención que ofrecen las cajas de compensación, acogerse al semillero de propietarios, al arriendo social o un subsidio concurrente, entre otras posibilidades. Es importante que considere que algunos de estos subsidios son mutuamente excluyentes (no puede ser beneficiario de ambos) y que el Ministerio de Vivienda recomienda habitar la casa al menos durante 10 años antes de poder arrendarla.

Lo primero que debe saber es que algunas opciones solo aplican si su núcleo familiar gana hasta dos salarios mínimos, mientras que otras permiten hasta cuatro smlmv y que, desde agosto del año pasado, quienes cumplan con los requisitos, pueden optar por el subsidio concurrente, que le permitirá acceder al subsidio tanto de una caja de compensación familiar como de Mi Casa Ya. Para mayor información sobre cualquiera de estos planes, no dude en consultar directamente con los servicios del Ministerio de Vivienda o el Fondo Nacional del Ahorro.

De uno a dos salarios mínimos

Para las familias que ganen hasta $ 1.755.606, una de las opciones es el semillero de propietarios. Este aplica tanto para viviendas nuevas como viviendas usadas durante un período de 24 meses. Durante ese tiempo, las familias tendrán derecho a un subsidio del Gobierno, pagarán algo de dinero adicional y ahorrarán otro poco más. Al completar los dos años, los beneficiarios tendrán la oportunidad de acceder al programa Mi Casa Ya, el cual les ofrece “la cuota inicial de su vivienda y un subsidio adicional a la tasa de interés por siete años”, según información del Minvivienda. Se planea la entrega de alrededor de 200.000 subsidios de esta modalidad, durante el período de gobierno del presidente Iván Duque.

De uno a cuatro salarios mínimos

La primera opción para las familias que ganen entre $ 877.803 y $ 3.511.212 es acudir a una caja de compensación familiar. Las cajas “otorgan el Subsidio Familiar de Vivienda a sus afiliados con las contribuciones parafiscales administradas por ellas mismas”. La cantidad otorgada oscila entre los 4 y los 22 salarios mínimos legales mensuales vigentes (smlmv), dependiendo de los ingresos del grupo familiar; es decir, entre $ 3.511.212 y $ 19.311.666.

Otra opción es el arriendo social, el cual es para las familias que se encuentren afiliadas al Fondo de Cesantías o a la modalidad de Ahorro Voluntario Contractual del Fondo Nacional del Ahorro (FNA). Aplica sólo para viviendas nuevas y exige el pago de cuotas mensuales tras cancelar una cuota inicial del 10 % del valor de la vivienda.

El contrato ofrece plazos desde 5 hasta 30 años. Si usted decide abandonar el programa, puede transferir sus beneficios a otra persona que cumpla con los requisitos y, esto hecho, pedir el reembolso de su dinero ahorrado.

Mi Casa Ya ofrece cubrir la cuota inicial del precio de la vivienda. El monto dependerá de los ingresos de la familia. Hasta los dos salarios, será de 30 smlmv ($ 26.334.090); entre los tres y los cuatro, serán 20 smlmv ($ 17.556.060).

Además, el subsidio cubre “la tasa de interés, que es asumida por Gobierno nacional. Se ve representado en una menor cuota mensual del crédito hipotecario que el beneficiario paga, y lo verá reflejado durante los primeros siete años si cumple las condiciones de permanencia”. Si es vivienda VIP, se cubrirá un 5 %; si es VIS, el 4 %.

Gracias al Decreto 1533 del 26 de agosto de 2019, las familias colombianas también tienen la opción de aplicar a un subsidio concurrente. Antes de esa fecha, solo era posible escoger entre un subsidio de vivienda u otro al tiempo, pero el decreto legalizó una combinación específica: Mi Casa Ya y las cajas de compensación. Una familia que ganara un solo salario mínimo y escogiera esta opción acumularía subsidios por un valor de algo más de 50 salarios mínimos (unos $ 44.767.953), más la cobertura de los intereses. Si ganaran cuatro, el monto sería de algo más de 24 salarios mínimos (alrededor de $ 21.945.075), más la cobertura de los intereses.

Minvivienda advierte sobre fraudes

Es importante que sepa que estos programas de subsidios no requieren de ningún intermediario. Minvivienda alerta que algunos estafadores se hacen pasar por funcionarios del Gobierno y presentan formularios falsos con sellos e identificaciones fraudulentas, a fin de lucrarse de manera ilegal.

El ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, alertó que “ningún funcionario o tercero está autorizado para exigir dinero por el acceso a los programas del Ministerio de Vivienda o de Fonvivienda. La postulación a los mismos es gratis y se hace a través de la página web de la entidad, las cajas de compensación, las entidades bancarias o las salas de venta de los proyectos de interés social”.

Si a usted lo engañaron o identificó a personas que intentaron cometer este fraude, denuncie ante la Fiscalía General de la Nación o ante la Policía Nacional. No se fíe de nadie que le exija dinero bajo la falsa promesa de gestionar estos trámites por usted. También puede informar al Minvivienda sobre estos casos a través del correo correspondencia@minvivienda.gov.co.

Fuente: El Universal

El Ministerio de Vivienda cuenta con más de 600.000 millones de pesos para el programa de subsidios ‘Mi casa ya.’

El viceministro de Vivienda, Carlos Ruiz, explica qué es y cómo se puede acceder al crédito ‘Mi casa ya‘ que ofrece el Estado para familias que desean tener su vivienda propia.

El Gobierno cuenta con más de 600.000 millones de pesos para aquellas familias que tengan ingresos menores a cuatro salarios mínimos, alrededor de 4 millones de pesos. El subsidio cubrirá la cuota inicial del inmueble y agregará un valor que se puede abonar al crédito.

El valor máximo de las viviendas que entrarán dentro del crédito es de 136 millones en Bogotá, Barranquilla, Cali y Bucaramanga y de 120 millones de pesos en las otras ciudades.

ste crédito podrá ser adquirido a través de cualquier entidad bancaria o del Fondo Nacional del Ahorro y en caso de ser aprobado, el Gobierno fijará tasas de interés de cuatro puntos menos que la que ofrece el banco.

En vista de que las cuotas de pago no pueden superar el 30% del valor de los ingresos totales, el Ministerio ofrece cuotas bajas para todas las personas que cumplan las condiciones anteriores se puedan ver beneficiadas por ‘Mi casa ya’.

Si aún tiene dudas sobre este subsidio a continuación podrá encontrar una lista con las preguntas más comunes. Si desea obtener más información puede dirigirse a www.micasaya.minvivienda.gov.co.

¿Cómo acceder al programa?

Para acceder a ‘Mi Casa Ya’ debe ccumplir los siguientes requisitos:

• Tener ingresos totales menores a 4 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar.
• No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno.
• Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda.

¿Qué debo hacer para beneficiarme por el programa?

• Elegir una vivienda que se ajuste a sus capacidades económicas
• Dirigirse al establecimiento de crédito de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro, allí le informarán si pueden ser beneficiarios o no.
• Realizar el respectivo proceso que tenga la entidad elegida para la aprobación de un crédito hipotecario.
• Cuando el crédito sea aprobado, el establecimiento se encargará de solicitar la asignación del subsidio y del trámite del desembolso del crédito.

¿En dónde puedo solicitar el subsidio?

Puede dirigirse a las salas de venta de los proyectos de Vivienda de Interés Social o al Fondo Nacional de Ahorro y consultar si puede ser beneficiario o no del subsidio.

¿Qué tipo de vivienda aplica para el programa?

Cualquier tipo de vivienda urbana que no supere un valor de 136 millones de pesos.

¿Por cuánto tiempo me beneficiará el crédito?

La cobertura a la tasa que otorga el Gobierno Nacional aplica para los primeros siete años del crédito.

Fuente: NoticiasRCN.com